Ποια στοιχεία πρέπει να σκέφτονται οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων για διασφαλίζουν ότι διατηρούν τις υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις του χώρου τους σε σωστή λειτουργία;
Η διαχείριση μεγάλων εμπορικών κτιρίων απαιτεί μια ομάδα ατόμων και προσοχή σε πολυάριθμες μεταβλητές από τον κατειλημμένο χώρο μέχρι τη χρήση κοινής χρήσης, την εσωτερική και εξωτερική μελέτη και αμέτρητα είδη συντήρησης.
Οι περισσότεροι διαχειριστές εγκαταστάσεων έχουν επίσης το δικό τους προσωπικό συντήρησης, αλλά απαιτούν επαγγελματίες υδραυλικούς να είναι διαθέσιμοι για να βοηθήσουν στη διατήρηση των υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων του κτιρίου στο βέλτιστο επίπεδο.
Η ύπαρξη μιας αποκλειστικής εταιρείας όπως η Αποφράξεις Αντωνίου, μια εταιρεία που γνωρίζει τα εμπορικά υδραυλικά, είναι επωφελής, επομένως τίποτα δεν χάνεται κατά τη διάρκεια των μηνιαίων και ετήσιων επισκέψεων συντήρησης υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων.
Συντήρηση εμπορικών υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων
Επειδή οι εμπορικοί χώροι χρησιμοποιούν υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις σε πολύ υψηλότερο επίπεδο από τις κατοικίες, απαιτούν πολύ υψηλότερο επίπεδο συντήρησης υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων.
Αντί για ετήσια υπηρεσία συντήρησης υδραυλικών εγκαταστάσεων, η εταιρεία Αποφράξεις Αντωνίου συνιστά μια μηνιαία ή διμηνιαία επίσκεψη συντήρησης για να διασφαλιστεί ότι τα υδραυλικά του κτιρίου είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
Η εμπορική συντήρηση υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων επιτρέπει στους διαχειριστές και τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων να ενεργούν επίσης για τυχόν προβλήματα που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν προβλήματα των υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων στο μέλλον.
Ακριβώς όπως οι κατοικίες, μια διαβρωμένη σωλήνα θα μπορούσε να σκάσει σε έναν εμπορικό χώρο και να προκαλέσει σημαντικές ζημιές από πλημμύρες.
Και, όπως κάθε προληπτικό σχέδιο, ένα εμπορικό χρονοδιάγραμμα συντήρησης υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων επιτρέπει στους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο, ώστε να μπορούν να ασχοληθούν με ευρύτερες ανησυχίες, όπως υψηλότερα έσοδα στις επιχειρήσεις τους.
Σημεία ελέγχου στη συντήρηση επαγγελματικών υδραυλικών εγκαταστάσεων
Τι είδους λίστα ελέγχου πρέπει να αναζητήσει ένας διαχειριστής εγκαταστάσεων εμπορικών κτιρίων;
Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση θα εξαρτηθεί από το μέγεθος και την πληρότητα του κτιρίου, είτε πρόκειται για χώρο γραφείων, πολυκατοικία ή συνδυασμό των δύο, νοσοκομεία και ιατρικές εγκαταστάσεις, λειτουργίες 24 ώρες την ημέρα ή μόνο κατά τη διάρκεια καθορισμένων ωρών, και την ηλικία των κτιρίων.
Εμπορικά κτίρια γραφείων
Οι περισσότεροι εμπορικοί χώροι γραφείων λειτουργούν κατά τη διάρκεια ενός συνόλου συγκεκριμένων ωρών εργασίας.
Επειδή το κτίριο μπορεί να μην είναι σε συνεχή χρήση, η ζήτηση υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων είναι διαφορετική και υπάρχουν πολλές φορές που η κατασκευή μπορεί να είναι ακατάλληλη για αρκετές ώρες ή ακόμα και ημέρες κάθε φορά.
Πιθανά προβλήματα υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων, όπως διαρροές και πλημμύρες, μπορεί να περάσουν απαρατήρητες προκαλώντας σημαντικές ζημιές, ενώ εάν χρησιμοποιείται 24 ώρες το 24ωρο αντί για 7 ώρες το 24ωρο, πιθανότατα θα παρατηρηθεί πριν βγει εκτός ελέγχου.
Εξαιτίας αυτού, η συντήρηση των υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων θα πρέπει να είναι επιμελής και να εκτελείται τουλάχιστον κάθε μήνα.
Συγκρότημα πολυκατοικιών
Οι πολυκατοικίες εμπίπτουν περισσότερο σε οικιστικούς χώρους, αλλά επειδή πολλοί από αυτούς, ειδικά τα πολυώροφα κτίρια, έχουν κοινόχρηστους χώρους και μεγάλα εμπορικά υδραυλικά και αποχετευτικά εξαρτήματα, απαιτούν επίσης εμπορική συντήρηση υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων.
Ωστόσο, οι διάφορες ενώσεις ιδιοκτητών έχουν διαφορετικούς κανόνες σχετικά με το τι θεωρείται ευθύνη του ιδιοκτήτη και την ευθύνη του κατασκευαστή.
Είναι καλή πρακτική να διασφαλίζεται ότι όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι και οι τυχόν μεγάλες υδραυλικές συσκευές, όπως οι λέβητες θέρμανσης νερού, ελέγχονται σε ημι-τακτική βάση.
Οι διαχειριστές εγκαταστάσεων μπορούν επίσης να είναι προληπτικοί με τους ιδιοκτήτες σπιτιού και να τους προτείνουν να ελέγξουν και τις δικές τους εσωτερικές υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις, αφού μια πλημμύρα στο εσωτερικό του σπιτιού θα επηρεάσει ολόκληρο το κτίριο.
Νοσοκομεία και ιατρικά κτίρια
Τα νοσοκομεία και τα ιατρικά κτίρια έχουν αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές για όλους τους εργολάβους που εκτελούν εργασίες, αλλά πρέπει επίσης να διασφαλίζουν ότι η συντήρηση πραγματοποιείται για να διατηρούνται ασφαλή το προσωπικό και οι ασθενείς όλο το 24ωρο.
Είναι επίσης ιδιαίτερα σημαντικό καθώς ένα τεράστιο πρόβλημα υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων θα μπορούσε να επηρεάσει τη φροντίδα των ασθενών, την ασφάλεια και να προκαλέσει κάτι περισσότερο από μια απλή ταλαιπωρία.
Οι εμπορικοί υδραυλικοί που εργάζονται επιτόπου σε οποιαδήποτε ιατρική μονάδα θα πρέπει να είναι επαρκώς εκπαιδευμένοι και συνήθως απαιτούν πολλά πρόσθετα προσόντα, όπως ορισμένους κοινούς εμβολιασμούς και ενημερωμένα αρχεία υγείας.
Ηλικία δόμησης
Η ηλικία των κτιρίων θα αλλάξει τις ανάγκες των υδραυλικών και αποχετευτικών εγκαταστάσεων, καθώς και τη χρήση και τις ανάγκες του κτιρίου.
Πολλά νεότερα κτίρια κατασκευάζονται με υψηλή απόδοση και έξυπνη τεχνολογία, παρέχοντας ορισμένες προσεγμένες ειδοποιήσεις για προβλήματα που δεν θα έκαναν τα παλαιότερα κτίρια.
Επιπλέον, ένα παλαιότερο κτίριο θα δημιουργηθεί συνήθως με διαφορετικά υλικά και η παλαιότερη υποδομή του και η ποιότητα της προηγούμενης συντήρησης μπορεί να υποδηλώνουν ότι τα προβλήματα είναι πάντα προ των πυλών.
Κατάλογος εμπορικών υδραυλικών
Όπως αναφέρθηκε, οι λίστες ελέγχου εμπορικών υδραυλικών θα διαφέρουν από κτίριο σε κτίριο ανάλογα με πολλές μεταβλητές, αλλά οι βασικές υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις δεν αλλάζουν τόσο δραστικά.
Ένας γενικός κανόνας είναι να ακολουθείτε μια καθορισμένη μέθοδο ελέγχου μιας υδραυλικής και αποχετευτικής εγκατάστασης κτιρίου για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας και να προσδιορίσετε εάν υπάρχουν ενδείξεις για πιθανά προβλήματα.
Ενεργές διαρροές
Ο έλεγχος για ενεργές διαρροές είναι κορυφαία προτεραιότητα των επαγγελματιών της εταιρείας Αποφράξεις Αντωνίου.
Κάθε λίστα ελέγχου συντήρησης πρέπει να περιλαμβάνει σημάδια νερού, όπως υγρασία, ενεργό τρεχούμενο νερό όπου δεν πρέπει να υπάρχει, μούχλα ή ωίδιο, τρεχούμενες τουαλέτες και σημεία νερού σε δάπεδα, τοίχους και οροφές.
Κατά τη διάρκεια της ενεργού επιθεώρησης διαρροών, οι υδραυλικοί και οι επιθεωρητές εγκαταστάσεων θα πρέπει επίσης να αναζητούν σημάδια προηγούμενων διαρροών.
Τα σημάδια προηγούμενων διαρροών μπορεί να περιλαμβάνουν ξηρά σημεία νερού, διάβρωση πάνω ή γύρω από τα φωτιστικά, οξείδωση σε εκτεθειμένους σωλήνες υδραυλικών εγκαταστάσεων και συσσώρευση αλάτων γύρω από τα είδη υγιεινής.
Όλα αυτά θα μπορούσαν να υποδηλώνουν πιθανά προβλήματα.
Πίεση νερού
Η υπερβολική πίεση του νερού μπορεί να προκαλέσει διαρροές των υδραυλικών εγκαταστάσεων σε βρύσες, θερμοσίφωνες, τουαλέτες και οπουδήποτε χρησιμοποιείται νερό υπό πίεση.
Η υψηλή πίεση νερού πρέπει να ελέγχεται συχνά και να μην ρυθμίζεται πάνω από 80 PSI. Η υψηλή πίεση του νερού είναι επίσης επιζήμια για τις υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις με την πάροδο του χρόνου.
Θέρμανση Νερού
Στους περισσότερους εμπορικούς χώρους, μπορεί να υπάρχουν ποικίλοι τύποι θερμοσιφώνων.
Από τις μονάδες χωρίς δεξαμενές έως τις παραδοσιακές δεξαμενές και τους μεγάλους λέβητες, οι λίστες ελέγχου συντήρησης των εμπορικών υδραυλικών εγκαταστάσεων θα πρέπει να περιλαμβάνουν πλήρη επιθεώρηση κάθε συσκευής θέρμανσης νερού.
Αποχέτευση
Δεδομένου ότι οι εμπορικοί χώροι, ειδικά σε μεγαλύτερες πολυκατοικίες και ιατρικές εγκαταστάσεις, οι βουλωμένες αποχετεύσεις μπορεί να είναι κάτι περισσότερο από πονοκέφαλος.
Οι βουλωμένες αποχετεύσεις μπορεί να είναι αιτία πλημμυρών και σημαντικών ζημιών. Η επιθεώρηση όλων των γραμμών αποχέτευσης σε τακτική βάση θα πρέπει να αποτελεί μέρος της συντήρησης των υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Ενώ υπάρχουν επιθεωρήσεις με κάμερα για να εξεταστεί η κατάσταση των γραμμών αποστράγγισης, οι περισσότερες επιθεωρήσεις απόφραξης μπορούν να γίνουν απλώς δοκιμάζοντας τις γραμμές κατά τη συντήρηση και διασφαλίζοντας ότι λειτουργούν χωρίς φράξιμο.
Για παλαιότερα κτίρια, συνιστώνται επιθεωρήσεις με κάμερα σε ετήσια βάση για τις κύριες γραμμές αποχέτευσης αλλά και τις προβληματικές γραμμές αποχέτευσης.
Δοκιμές αντίστροφης ροής
Όλα τα εμπορικά κτίρια διαθέτουν μία ή περισσότερες απαιτούμενες συσκευές αντίστροφης ροής. Οι συσκευές αντίστροφης ροής αποτρέπουν τη διασταυρούμενη μόλυνση και αποφεύγοντας τα λύματα να ρέουν πίσω στο κτίριο.
Οι συσκευές αντίστροφης ροής πρέπει να ελέγχονται σε ετήσια βάση. Οι διαχειριστές εγκαταστάσεων μπορούν να προγραμματίσουν τη δοκιμή της συσκευής αντίστροφης ροής για να πραγματοποιηθεί με εμπορική συντήρηση υδραυλικών εγκαταστάσεων ή ως ξεχωριστή υπηρεσία από πιστοποιημένο επαγγελματία δοκιμών αντίστροφης ροής.
Η επιλογή του σωστού εμπορικού ειδικού υδραυλικών για να πραγματοποιήσει έναν έλεγχο συντήρησης μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο διασφαλίζοντας ότι οι άμεσες επισκευές μπορούν να ολοκληρωθούν τη στιγμή της επιθεώρησης.
Ωστόσο, πολλοί διαχειριστές εγκαταστάσεων θα ορίσουν τη δική τους λίστα ελέγχου επιθεώρησης με το προσωπικό συντήρησης των εγκαταστάσεων.
Όποια διαδικασία είναι η καλύτερη για τον εμπορικό χώρο και τις εγκαταστάσεις, οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πάντα να περιλαμβάνουν μια γραπτή λίστα, έτσι ώστε τυχόν επισκευές που χρειάζονται να καταγράφονται και να γράφονται με ημερομηνία.
Αυτό βοηθά σε μελλοντικούς ελέγχους για την κατανόηση των επαναλαμβανόμενων προβλημάτων ή τον εντοπισμό επισκευών που απαιτούνται, έναντι επισκευών που έχουν γίνει ή που μπορούν να περιμένουν για μελλοντική επισκευή.
Όποιες κι αν είναι οι ανάγκες σας, εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες της εταιρείας Αποφράξεις Αντωνίου. Με περισσότερα από 30 χρόνια εμπειρίας διαθέτουμε τους κατάλληλους υδραυλικούς για κάθε επαγγελματική υδραυλική και αποχετευτική υπηρεσία.